Investir dans l'achat d'une propriété en Espagne avec ESPHOUSES [ https://www.esphouses.es ] , est une très bonne idée si vous voulez obtenir le meilleur rendement pour votre argent. Avec la facilité, la variété des options et les prix des propriétés que nous avons sur la Costa Blanca, votre achat prendra de la valeur en peu de temps. De plus, grâce à tous les services qu'une agence immobilière comme la nôtre peut vous offrir, l'acquisition d'une nouvelle propriété sur la Costa Blanca en Espagne sera une tâche des plus confortables et des plus simples. Investir dans le marché immobilier espagnol Pendant longtemps, le marché immobilier espagnol a été la poule aux œufs d'or, mais depuis la dernière crise économique, les choses ont radicalement changé. Les prix ont chuté jusqu'à 50 % dans certains cas, les ventes se sont arrêtées et les banques ont cessé d'accorder des financements. Cependant, en 2014, le secteur a réussi à retrouver la stabilité et depuis 2015, au cours des quatre dernières années, il y a eu des signes importants de reprise, qui peuvent être observés dans l'augmentation des ventes, l'augmentation des prix, en particulier dans les grandes villes, et la croissance du nombre de prêts hypothécaires accordés. Quel est le profil de l'investisseur immobilier en Espagne ? En Espagne, les gens continuent d'investir dans l'immobilier, bien qu'il existe différents profils d'investisseurs immobiliers et que chacun d'entre eux recherche des choses différentes. Le profil moyen de l'investisseur immobilier en Espagne est celui d'un étranger, originaire d'Europe du Nord ou de l'Est, qui souhaite trouver une résidence secondaire sur la Costa Blanca pour y vivre ses vacances, voire pour s'y installer définitivement. Ils y trouvent de nombreux avantages, au-delà du beau temps et de la qualité de la propriété elle-même. Investir dans une nouvelle maison en Espagne comporte un certain nombre d'avantages très attrayants, que nous allons expliquer ci-dessous. Aspects qui motivent les investisseurs immobiliers Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles les investisseurs immobiliers, qu'ils soient nationaux ou étrangers, peuvent être amenés à investir en Espagne. Nous soulignons les raisons suivantes : Le prix de l'argent Les taux d'intérêt en Espagne sont très bas, ce qui permet de trouver des financements à des conditions intéressantes, ce qui encourage l'investissement. La rareté des produits. Certains produits, tels que les logements neufs ou les bureaux dans le centre des grandes villes, sont rares, ce qui les rend attrayants pour les investisseurs. La possibilité que Madrid devienne le centre financier de l'Europe Ces derniers mois, on a beaucoup spéculé sur la possibilité que Madrid devienne le nouveau centre financier de l'Europe, principalement en raison des conséquences possibles du Brexit. Cela attire les investisseurs étrangers en Espagne. Dynamiser le marché de la location Pendant de nombreuses années, nous avons vécu dans la culture de l'achat de maisons, mais la crise économique nous a fait repenser les choses et nous tendons maintenant davantage vers la location, en particulier pour les jeunes à la recherche de leur première maison. Cela a entraîné une réactivation du marché locatif, ce qui intéresse les investisseurs immobiliers. Comment calculer les coûts d'achat d'un logement ? Lorsque l'on achète un bien immobilier, il ne faut pas seulement prendre en compte le prix d'achat, mais aussi les frais d'acquisition et les taxes, afin de savoir exactement de combien d'argent on aura besoin au total. A priori, il faut distinguer les dépenses strictement liées à l'achat et les impôts, ce qui permet de mettre en évidence deux groupes : - Les dépenses liées à l'achat de la propriété : - Frais de notaire. - Frais de registre foncier. - Frais d'administration. - Frais liés à l'hypothèque (dans le cas où un financement est demandé). Avec ESPHOUSES [ https://www.esphouses.es ] vous avez l'avantage que beaucoup ou pratiquement tous ces frais supplémentaires sont inclus dans le prix de la propriété. Nous disposons de professionnels tels que des notaires, des avocats et des experts qui aideront nos clients à formaliser toute la bureaucratie, les procédures et les formalités qui peuvent être nécessaires, en les assistant toujours dans leur propre langue. Dans tous les cas, nous pensons qu'il est utile de savoir quels sont les impôts qui affectent directement la vente et l'achat d'un bien immobilier : - TVA ou ITP. - AJD. - L'impôt communal sur les plus-values. Ensuite, nous allons voir plus en détail chaque dépense et impôt qui affecte l'achat et la vente d'une maison : Frais de notaire (AVEC LES MAISONS, C'EST COMPRIS DANS LE PRIX DE LA MAISON) L'achat et la vente, pour avoir accès au Registre Foncier, doivent être formalisés dans un acte public devant un Notaire Public. Par conséquent, pour la préparation et la signature de l'acte, le notaire perçoit des honoraires appelés frais de notaire, qui sont fixés par la loi et qui dépendent du montant de l'acte à signer. Frais de registre foncier Une fois l'acte de vente rédigé et signé, il est porté au registre foncier pour y être enregistré. Le conservateur perçoit pour cela des frais qui sont légalement établis et qui dépendent du prix de la vente. Dans certains cas, une agence est chargée d'effectuer les formalités de paiement des taxes et d'enregistrement de l'acte de vente au registre foncier. Dans ce cas, il n'y a pas de réglementation sur les honoraires, il convient donc de les consulter dans chaque cas. TVA ou ITP L'une ou l'autre taxe est payée selon qu'il s'agit d'une première livraison du bien par le promoteur, auquel cas la TVA est payée, ou d'une deuxième livraison, auquel cas la vente et l'achat seront taxés à l'ITP (Droit de mutation). AJD L'AJD ou Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (droit de timbre) s'applique à toutes les ventes et à tous les achats assortis d'une hypothèque. Le taux d'imposition dépend de chaque communauté autonome et se situe entre 0,5 % et 1,5 %. Taxe municipale sur les plus-values Il s'agit de la taxe sur l'augmentation de la valeur des terrains urbains. Il est calculé en tenant compte de la valeur cadastrale et du nombre d'années pendant lesquelles le vendeur a été propriétaire du bien. Selon la loi, elle est due par le vendeur, mais un accord différent entre les parties est autorisé. Elle doit être payée dans un délai de 30 jours calendaires à compter de la signature du titre de propriété. Qui paie les frais d'achat et de vente ? L'article 1455 du code civil établit ce qui suit : "Les frais de délivrance des actes sont à la charge du vendeur, et ceux de la première copie et de toutes les autres postérieures à la vente sont à la charge de l'acheteur, à moins qu'il n'en soit convenu autrement". Une base est donc établie, mais les parties peuvent en convenir autrement. Dans ce sens, il est habituel que l'acheteur paie tous les frais et que le vendeur paie la plus-value communale. Conclusion : Pour oublier les coûts supplémentaires, investissez dans l'immobilier avec ESPHOUSES Il est important de connaître tous ces coûts supplémentaires lors de l'achat d'une propriété en Espagne, cependant, il faut être très clair qu'avec ESPHOUSES, vous pouvez oublier tout cela, car dans le prix que vous payez pour votre propriété, nous incluons l'aide, la gestion et les conseils nécessaires pour que l'investisseur n'ait qu'à se préoccuper de profiter de son investissement, de sa nouvelle propriété sur la Costa Blanca, en Espagne. [ https://www.esphouses.es/inmuebles/ ] Contactez-nous [ https://www.esphouses.es/contacto/ ] et commencez à investir dans votre nouvelle propriété sur la Costa Blanca en Espagne.