Le processus d'achat et de vente d'un bien immobilier peut être multiple, mais pas simple. L'inexpérience et la naïveté de l'acheteur peuvent rendre cette procédure encore plus lourde qu'elle ne l'est déjà : quel type de contrat choisir, comment procéder pour chacun d'entre eux, que payer, qu'acheter et que vendre ? Tous ces doutes, et bien d'autres encore, seront clarifiés par une agence immobilière comme la nôtre qui, avec plus de quinze ans d'expérience sur la Costa Blanca, vous obtiendra la propriété idéale pour votre réalité, au juste prix que vous devez payer. L'achat d'une propriété peut devenir un problème dont les dimensions sont impossibles à calculer. C'est pourquoi vous aurez besoin d'un agent fiable, doté du professionnalisme nécessaire pour répondre à vos besoins et à vos exigences. Nous vous présentons ci-dessous les différents types de contrats d'achat en fonction du mode de paiement. Différents types de contrats d'achat en fonction du mode de paiement Contrat d'acompte : c'est celui qui doit être établi lorsqu'une livraison est effectuée à titre de réservation. Le vendeur et l'acheteur signent un pré-contrat dans lequel ils conviennent du montant avec lequel la réservation sera effective et de la manière dont le processus de vente et d'achat se poursuivra. Les options de réservation sont les suivantes : - Dépôt ou acompte : la vente et l'achat futurs sont convenus par la remise d'une somme d'argent qui servira d'acompte. - Arras : il s'agit d'un engagement d'achat et de vente qui doit être exécuté dans un délai déterminé. L'affaire est conclue par le versement d'un acompte qui sera déduit du montant final de l'opération. Si l'acheteur décide de ne pas acheter, la somme versée reste acquise. Si c'est l'acheteur qui décide d'annuler la transaction, il devra rembourser à l'acheteur le double de l'acompte versé. - Option d'achat : il s'agit d'un type de contrat qui accorde à l'acheteur un délai pour décider d'acheter le bien en question ou de chercher un autre bien. Dans ce cas, à l'issue de la période convenue, si le vendeur ne décide pas d'acheter le bien, le propriétaire a le droit de conserver le montant versé. Achat et vente avec paiement échelonné : selon cette modalité, le vendeur remet le bien à l'acheteur, qui est tenu d'effectuer des paiements échelonnés de manière différée, en totalité ou en partie. Les biens qui ne peuvent pas être achetés selon cette modalité sont ceux qui sont : - seront revendus - font partie d'une vente sans but lucratif - sont déjà hypothéqués - font l'objet d'un leasing Achat et vente avec paiement du prix différé au comptant : il s'agit de payer le prix total en un seul versement. Il peut être réalisé de la manière suivante : - Sous seing privé : l'acte public est signé une fois le prix total payé. - Par acte notarié : l'acte est signé et le mode de paiement du différé y est mentionné. Cette option présente de grands avantages par rapport à l'hypothèque, car elle permet d'éviter la lourdeur de cette dernière. Dans l'une ou l'autre des deux options précédentes, l'acheteur prend possession du bien dès la signature de l'acte. Achat et vente sur plan : il s'agit du type de contrat qui doit être signé lorsque le vendeur est un promoteur d'un bien immobilier encore en construction ou qui le sera bientôt. Le contrat à signer précise la date d'achèvement des travaux ainsi que le nombre et le montant des versements à effectuer. Vente et achat avec réserve de propriété : pour que la propriété du bien soit transférée au nouveau propriétaire, une certaine condition doit être remplie, qui peut consister à payer un prix convenu ou à accepter toute autre condition dans le cadre de la loi. Achat et vente avec garantie hypothécaire : lorsque l'acheteur n'a pas suffisamment d'argent pour acheter le bien, il demande un prêt hypothécaire à une banque. La banque remettra l'argent à l'acheteur et ce dernier recevra des paiements échelonnés jusqu'à ce que la dette soit remboursée. L'hypothèque doit être signée devant un notaire et le bien ne doit pas être grevé de charges, ce qui sera attesté par un certificat délivré par le Registre public de la propriété.