Si vous envisagez de prolonger l'hypothèque de votre logement pour, par exemple, acheter une résidence secondaire sur la Costa Blanca [ https://www.esphouses.es/comprar-vivienda-en-la-costa-blanca/ ] , sachez que vous pouvez demander ces modifications : Prolonger le capital : demander plus d'argent signifie payer plus chaque mois si vous ne demandez pas également une prolongation de la durée. Vous devez tenir compte du fait que, lorsque vous demandez une augmentation du capital de l'hypothèque, le paiement mensuel de l'hypothèque augmentera, et vous devrez payer la dette principale plus le nouveau montant demandé avec la prolongation. Prolonger la durée : en demandant plus d'années pour rembourser le prêt, vous réduirez les mensualités. Cette option n'est recommandée que si la situation financière de votre famille est très défavorable et qu'il vous est très difficile de payer les échéances du prêt à temps. Prolonger le capital et la durée : lorsque vous demandez plus d'argent et plus de temps pour rembourser le prêt, vous obtenez plus de capital sans augmenter les mensualités en échange du paiement des échéances du prêt pendant une période plus longue. Votre institution financière doit décider si l'opération est viable ou non. Pour ce faire, il évalue, entre autres, la durée de remboursement du prêt, votre niveau de risque et votre âge, ainsi que ceux des autres emprunteurs de l'hypothèque. Si elle estime que l'opération est viable, elle modifiera également les conditions du prêt : par exemple, en modifiant le taux d'intérêt de l'hypothèque. Il peut également vous être demandé de fournir un garant ou une caution pour l'hypothèque. Quels sont les avantages de la prolongation de l'hypothèque ? - Elle est plus simple que la subrogation hypothécaire, qui consiste à transférer le prêt hypothécaire à une autre entité financière. - C'est moins cher que de demander un prêt personnel ou de résilier l'hypothèque. - Elle vous donne une plus grande liberté financière. Quels sont les inconvénients ? - Les conditions d'octroi sont plus exigeantes. - L'allongement de la durée du prêt augmente le montant total des intérêts que vous devrez payer à la fin de la durée du prêt. - Vous devrez payer des frais pour la novation, qui est l'opération de modification des conditions d'un prêt hypothécaire : la commission qui varie entre 0,1 % et 1 %, les frais de notaire qui ne peuvent excéder 0,5 % du montant en attente de paiement et sont répartis à parts égales entre vous et la banque, les frais d'agence qui varient entre 150 et 350 €, et une nouvelle évaluation du bien si la précédente date de plus de 6 mois, qui se situe entre 200 et 400 €. Depuis l'entrée en vigueur de la nouvelle loi sur les hypothèques, le droit de timbre (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) est payé par l'institution financière. S'il vous reste plus de 20 ans pour payer l'intégralité de l'hypothèque, si vous allez finir de la payer à 70 ans ou plus, ou si vous avez d'autres dettes à long terme, il leur est très difficile d'autoriser la prolongation de l'hypothèque. Chez ESPHOUSES, pour vous obtenir une hypothèque pour l'achat de votre maison [ https://www.esphouses.es/servicios/conseguir-hipoteca-para-la-compra-de-una-vivienda/ ] Nous collaborons avec les principales banques espagnoles : Banco Santander, Banco Sabadell, La Caixa, Bankia, Bankinter et Deutsche Bank, pour vous obtenir un prêt hypothécaire allant jusqu'à 80 % et aux meilleures conditions du marché. Contactez nous.