La demande d'un crédit immobilier est un processus très simple si vous disposez d'un agent immobilier qui vous aidera dans chacune des étapes à franchir. La première étape pour obtenir un financement favorable est d'évaluer notre situation financière et de vérifier que nous remplissons toutes les conditions pour obtenir ce crédit. Selon les recommandations officielles des banques espagnoles, le montant mensuel maximum qu'une famille doit consacrer au paiement de ses dettes financières, y compris l'hypothèque, est de 35 % du revenu total du noyau familial. Étapes pour obtenir le meilleur financement pour votre hypothèque immobilière Comparaison : avant de prendre la décision finale, il est conseillé d'évaluer la situation du marché en temps réel. Savoir que l'hypothèque choisie est la meilleure de toutes est une conclusion à laquelle nous parviendrons après avoir demandé des informations au plus grand nombre de banques possible et les avoir comparées. Les facteurs à prendre en compte dans la comparaison sont : le délai de remboursement de la dette, le taux d'intérêt et le montant des versements. Analyse des conditions générales des prêts hypothécaires de la banque choisie : avant de signer, il est conseillé de demander à la banque la FIPRE (Ficha de Información Precontractual). Dans ce document, les banques détaillent les conditions de base pour l'octroi d'un crédit hypothécaire. Comme il s'agit d'un document très général, il se peut que, dans votre cas particulier, des conditions spécifiques adaptées à votre réalité soient appliquées. Toutefois, ce document vous permettra de connaître les politiques de l'entité que vous avez choisie, car si vous n'êtes pas d'accord avec quelque chose, il sera toujours temps de chercher une autre banque. Décider de demander l'hypothèque avant ou après avoir choisi la maison : les banques nous offrent la possibilité de demander l'hypothèque avant ou après avoir décidé de la maison pour laquelle nous utiliserons le prêt. Il s'agit d'une décision très importante et il convient d'évaluer les avantages et les inconvénients de chaque option pour assurer notre confort au cours des deux prochaines décennies de notre vie. Avantages et inconvénients de la demande de prêt hypothécaire avant et après le choix de la maison. Avant : nous gagnerons du temps car nous saurons à l'avance si la banque a approuvé notre prêt hypothécaire et nous pourrons nous concentrer sur la recherche de biens immobiliers dont le prix est conforme à la limite de crédit que la banque nous accordera. D'autre part, nous n'aurons pas à nous préoccuper de l'expiration du contrat de dépôt. En revanche, nous serons exposés à ce que la banque modifie ses conditions à la volée. Ensuite : le principal avantage est que nous pourrons réserver le bien à l'avance, éliminant ainsi le risque que quelqu'un d'autre l'achète une fois que nous aurons le crédit entre les mains. Cependant, il est toujours possible que la banque n'approuve pas le prêt demandé, ce qui nous fera perdre du temps et l'argent de la réservation si l'obtention d'un prêt hypothécaire prend trop de temps. Le rôle de l'agent immobilier Un agent immobilier vous permettra d'avoir une approche plus réaliste de votre demande de prêt en fonction de votre situation financière. En même temps, il vous aidera à choisir le taux d'intérêt à demander en fonction de la réalité de vos revenus, car il n'y a pas de taux d'intérêt totalement meilleur qu'un autre, mais chacun d'entre eux profite à différents types de situations financières. Enfin, l'agent immobilier se chargera de soumettre tous les documents requis et d'assurer le suivi avec la banque jusqu'à ce que le prêt hypothécaire soit entre vos mains.